房地產深度調整，長租行業如何應變
| 2025-03-27來源：新華網 |
新華網南京3月27日電（記者劉巍?。┙衲暾ぷ鲌蟾嫣岢?，要適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。記者采訪發現，在房地產深度調整背景下，長租機構推出品質化房屋改造產品及配套服務，將個人閑置房、“非改租”物業、新籌建大型租賃樓盤等房源打造成高品質居住空間，激發房屋租賃市場活力。 面向新時代、新需求，安全、舒適、綠色、智慧成為高品質居住的關鍵詞，多地就此展開實踐?？硕鹧芯恐行臄祿@示，在各地今年政府工作報告中，包括一線、新一線城市在內的15個省份直接提及“好房子”內容，涉及建設要求、制度保障、示范項目建設等。 業內人士認為，這說明我國住房發展邁上新臺階，對房地產市場供給主體提出新要求，今后比拼的重點將是高質量、新科技和好服務。事實上，一些長租機構已開啟探索。 長租行業龍頭自如近期與投資公司景順房地產合作成立合資公司——星耀如景，作為雙方在國內發展持有型租賃住房資產管理的平臺。星耀如景首個項目將落地北京石景山，基于當地自然生態、工業文脈及冬奧騎行等元素，為周邊新市民群體打造具有潮流味道的租住社區。 據悉，項目公區將設置騎行健身、寵物托管等空間，屋內采用全封閉式陽臺、全落地窗、全屋地暖、全屋智能等生活配套，旨在為租客提供高品質、好服務、智能化的居住體驗。 當前，已建成的分散式個人閑置房源在城市中普遍存在，實施城市更新、老舊小區改造，是讓老房子變身“好房子”的重要途徑之一。 “管道太老，出租期間幾乎每半個月就要處理一次洗手間漏水，租客和鄰居多有怨言。”南京市民龐女士用于出租的房子建于1983年，因房齡較老，且近10年未進行翻新裝修，上一任租客退租后，一直空置。自如為龐女士的房源量身設計裝修改造方案，憑借其簡約美學、功能定制、智能家居、環保體系、標準工藝等特點，龐女士的房源經改造上線后，很快就被租客看中、簽約。 舊房品質提升，不僅為老舊房源業主群體解決了房屋長期空置的煩惱，還滿足了租客對高品質生活的需求。記者采訪了解到，目前，一些長租機構推出的高品質租住產品覆蓋分散式整租、合租、豪宅、集中式長租公寓和租賃社區等類型，目的是滿足不同租客群體的多元化租房需求。 為減輕租客經濟負擔，自如等機構還推出免押金、公積金直付房租等舉措，降低租客租房成本。數據顯示，自如面向高校畢業生提供租金月付、0押金等租房支持措施以來，已有超370萬名高校畢業生參與，提供押金減免超12億元。 業內人士分析認為，伴隨“租購并舉”住房制度的建立、居民租房需求的釋放，專業化長租機構在推動城市住房“優化存量、提高質量”，破解供需矛盾等方面將發揮更加突出的作用，要引導相關機構可持續發展，穩定業主出租收益，改善租客居住品質，推動住房租賃行業向品質化、健康化方向邁進。（完） 責任編輯：王潔 |
