江蘇率先打出高品質(zhì)住房改革政策組合拳
| 2025-07-27來源：新華日報 |
近日，南京市建鄴區(qū)江東中路的金陵序花園售樓處熱鬧起來。不時有“準(zhǔn)業(yè)主”湊到一起，邊欣賞小區(qū)的園林景致，邊討論入住規(guī)劃。 正逢車位認(rèn)購簽約的日子。車位示意圖上，代表已售車位的紅點密密麻麻，可選位置已所剩無幾?！案?dāng)初房子賣得一樣快，車位也是‘搶手貨’！”現(xiàn)場工作人員告訴記者，“業(yè)主基本都是自住，車位是剛需，看中了就果斷下手?！?/p> 上午10點，業(yè)主于先生接過銷售顧問遞來的合同，利落地完成了付款手續(xù)，“走，再去樣板間看看，提前感受‘家’的感覺?！?/p> 樣板間里，溫馨舒適的氛圍撲面而來。于先生熟練地細(xì)數(shù)亮點：裝修大氣，戶型規(guī)劃合理，還恒溫恒濕恒氧，幾乎能滿足一家老小需求，且再也不用擔(dān)心天冷天熱?！芭畠航衲?4歲，家里換了三套房，這是頭一次買全新住宅，也是第一次住上科技住宅，全家都盼著呢！”于先生說。 于先生家第一套房是上世紀(jì)90年代建成的“老破小”，位于城中的二居室，多層板樓，沒電梯，沒環(huán)境，冬冷夏熱。第二套房是2015年全家搬到南京奧體附近的三居室，小區(qū)漂亮了，房子也敞亮了，還有了電梯。直到去年，女兒升入初中，換第三套房的念頭冒了出來。用于先生的話說：“老房子有點跟不上現(xiàn)在的生活節(jié)奏了?！辟u掉舊房，于先生用這筆錢做首付，拿下了如今這套150平方米的四居室。 于先生這次換房，正踩在我國住房從“住有所居”邁向“住有宜居”的關(guān)鍵節(jié)點上。2022年，住建部首次提出“好房子”概念；黨的二十屆三中全會《決定》明確，在發(fā)展中保障和改善民生是中國式現(xiàn)代化的重大任務(wù)，并提出，加快建立租購并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；今年4月25日召開的中共中央政治局會議指出，加大高品質(zhì)住房供給。 去年以來，江蘇在全國率先打出一整套“組合拳”，覆蓋“高品質(zhì)住房”建設(shè)全鏈條的改革政策密集落地：全國最早出臺推進(jìn)“高品質(zhì)住房”建設(shè)的規(guī)劃政策、土地政策、設(shè)計建造政策、質(zhì)量管控政策、金融支持政策等系列政策措施。比如，推出規(guī)劃土地政策“松綁”激發(fā)活力——允許高品質(zhì)住房“拔高”層高，鼓勵多配車位、多建綠地，機動車出入口頂棚等便民設(shè)施不算容積率，優(yōu)化門廳、架空層、陽臺的空間計算規(guī)則。再如，支持已拿地未開發(fā)的項目優(yōu)化設(shè)計、調(diào)整規(guī)劃，讓存量土地“活”起來。此外，還專門制定《江蘇省改善型住宅設(shè)計與建造導(dǎo)則》，對空間品質(zhì)、房屋性能提出更高要求，也為提升物業(yè)服務(wù)打好基礎(chǔ)。 改革政策為市場注入強大動力，讓觀望的房企看清了方向。去年以來，江蘇各地新房市場就像一場“產(chǎn)品力”的競逐賽。新樓盤鉚足了勁，在創(chuàng)新設(shè)計、人性化細(xì)節(jié)、精益求精的品質(zhì)上“卷”出新高度?！案咂焚|(zhì)住房”多點開花，熱銷盤持續(xù)涌現(xiàn)。一批貼著“好房子”“改善型住宅”標(biāo)簽的新項目接連入市?！白龊卯a(chǎn)品，好房子不愁賣”，成為業(yè)內(nèi)共識。 如今，在江蘇，“高品質(zhì)住房”看得見摸得著：從空調(diào)地暖新風(fēng)“三大件”標(biāo)配，到“恒溫恒濕恒氧”的綠色科技住宅漸成氣候；從遍地的高層，到更舒適的小高層、多層比例增加；從過去“交房即維權(quán)”的尷尬，到現(xiàn)在注重“交好房”“住滿意”的轉(zhuǎn)變……品質(zhì)提升，成為驅(qū)動本輪市場回暖最強勁的引擎。 “市場對‘高品質(zhì)住房’的渴望，比想象中更熱切?！笔∽〗◤d綠色建筑與科技處工作人員吳德敏說，改革成效正在顯現(xiàn)：截至今年6月中旬，全省已建成高品質(zhì)住房項目26個，在建項目達(dá)274個，實現(xiàn)了設(shè)區(qū)市全覆蓋。南京、無錫、鹽城等地多個項目熱銷，有力提振了市場信心。 改革啟示錄 努力讓更多老百姓住上好房子 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長 王學(xué)鋒 安居樂業(yè)，是人民群眾最樸素的向往。如何順應(yīng)新期待、滿足新需求，唯有深化改革。在省委、省政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，我們聚焦“讓更多老百姓住上好房子”這一目標(biāo)，積極推動加大高品質(zhì)住宅供給，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新模式。 找準(zhǔn)出發(fā)點，應(yīng)民聲、順民盼，更好實現(xiàn)群眾“安居夢”。我們堅持以人為本，引導(dǎo)各地規(guī)劃建設(shè)安全耐久、功能完善、性能優(yōu)良、綠色宜居、智慧舒適的高品質(zhì)住宅；優(yōu)化完善配套政策和措施，鼓勵引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升住宅品質(zhì)；在買賣合同中約定住宅品質(zhì)保障、保修維護(hù)、個性化裝修服務(wù)等內(nèi)容，強化消費者權(quán)益保障。 把握關(guān)鍵點，破舊局、立新標(biāo)，激發(fā)供需兩端活力。我們在全國率先明確高品質(zhì)住宅層高不小于3.1米，提升空間舒適度；鼓勵提高停車配建指標(biāo)和小區(qū)綠地率，優(yōu)化人居環(huán)境；明確規(guī)定新增適老適幼設(shè)施、充電樁等配套，滿足全齡需求；合理優(yōu)化容積率計算規(guī)則，對門廳、架空層、陽臺等空間“松綁”，釋放設(shè)計靈活性和功能延展性，提高開發(fā)商建設(shè)意愿。 推動住宅品質(zhì)提升方面，江蘇一直走在全國前列，率先系統(tǒng)性推動出臺規(guī)劃建設(shè)、技術(shù)和產(chǎn)品目錄、質(zhì)量監(jiān)管、個性化裝修服務(wù)等全鏈條政策措施。據(jù)統(tǒng)計，全省高品質(zhì)住宅項目上市反響良好，有力提振了市場信心。下一步，將始終站穩(wěn)人民立場，努力建設(shè)市場歡迎、群眾滿意的高品質(zhì)住宅，不斷夯實人民群眾獲得感、幸福感、安全感的“安居”基石！ 責(zé)任編輯：王潔 |
