南京“房七條”助住房消費需求釋放
| 2025-04-01來源：新華日報 |
原標題：電子房票全城通兌、公積金“全家桶”、為青年人定制金融產品…… 南京“房七條”助住房消費需求釋放 3月31日，南京市舉行進一步促進房地產市場平穩健康發展有關政策新聞發布會，推出7個方面政策舉措，其中包括全面取消住房限售、1億元資金助力住房消費“以舊換新”、推行電子房票“全城通兌”、加大住房公積金支持、推出針對青年人在寧置業的特色金融產品等。 專家表示，此次南京“房七條”因時制宜，精準滿足青年剛需、品質改善、征收安置、城市更新等住房消費四大主力需求，全方位助力住房消費需求釋放。 一攬子新政精準發力 發布會上，南京市住房保障和房產局副局長蔣海琴詳細介紹了“房七條”—— 加大青年人剛性購房政策支持。引導商業銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房的門檻。 進一步滿足居民置換改善需求。優化住房消費“以舊換新”模式，組織引導開發企業開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，補助標準為購買“買新助賣舊”名錄庫內新建商品住房合同金額的1％，促進住房改善需求加速釋放。 加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。 全面取消商品住房轉讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內取消限售，商品住房在取得不動產權登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。 進一步加大住房公積金支持。擴大南京市提取住房公積金支付購房款的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請提取住房公積金用于支付購房款，同時將該細則的實施期限延長至2026年12月31日。 進一步盤活企業存量閑置資產。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發政策執行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。 著力提升城市居住環境品質。用足用好國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續推進城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。 蔣海琴表示，南京市持續精準施策、靶向發力，適時開展住房消費“以舊換新”活動、推行房票安置、實施階段性購房補助、舉辦系列房展會等惠民、利民舉措，2024年南京房地產市場呈現逐季向好態勢，結構性調整步伐不斷加快，2025年1—2月南京新房和二手房成交面積同比分別增長29.9％和16.7％。根據國家統計局發布數據，去年11月南京新建商品住宅和二手住宅價格指數環比雙雙回正，去年12月和今年1月、2月南京新建商品住房價格指數環比分別增長0.6％、0.7％、0.5％，回穩勢頭不斷增強。 公積金、房票、金融三大創新舉措 記者注意到，在此次南京“房七條”新政中，公積金“全家桶”、電子房票“全城通兌”、針對青年人在寧置業的特色金融產品均為創新舉措。 南京市公積金中心副主任朱克瑜介紹，住房公積金“全家桶”政策擴大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍，從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力。提取時應按以下次序申請：購房人，購房人的配偶，購房人的父母、子女，當賬戶余額不足時依次遞延。 他舉例說明，南京市繳存人王先生想要購買一套房產、首付款需要50萬元，原先的政策下，可以提取本人和配偶的公積金用于支付首付款，如果夫妻兩人的公積金賬戶余額依然不足，就需要自行籌措資金。此次“全家桶”政策實施后，王先生和配偶資金不足的部分，可以繼續提取王先生父母的公積金用于支付。 南京市城鄉建設委員會副主任宋剛介紹，2023年南京實行房票制度后，效果較為顯著。截至目前，全市已經發出近1.1萬張房票，直接去化庫存商品房6200多套，有力促進樓市平穩前行。今年，南京市房產局建立了線上“房票超市”，線上自動生成電子房票。各區房票管理部門在“房票超市”系統統一操作，從發行到使用實現全程電子化，讓每一張房票的來龍去脈都清清楚楚、安全可靠。 宋剛透露，南京即將印發房票新政，不僅能用在國有和集體土地房屋征收，城市更新、城中村改造也能用；不僅能用房票買住宅，還包括公寓、車位、商辦。房票實現全城通兌，跨區流通使用無障礙。 此次“房七條”，南京還推出了支持青年置業的特色金融產品。南京銀行副行長江志純介紹了該行為新市民、青年人量身定制的特色住房貸款產品——“鑫青貸”，該產品門檻低、首付低、利率低、月供低，貸款額度高、審批效率高，配套消費貸、配套人才貸。 “鑫青貸”面向南京市45周歲以下的新市民和青年人，創新推出了靈活且可定制化的還款方案：貸款期限最長為30年，在貸款的前5年，貸款人可個性化定制本金歸還金額，與普通房貸相比，前5年的還款金額更少、月供壓力更低，每月歸還本金最低100元。從第6年起，恢復傳統還款方式，按照剩余本金按月還本付息。 助力居民能消費敢消費 “此次‘房七條’，可謂因時制宜、因人制宜，靶向發力、精準施策，將對未來南京房地產市場產生深遠影響?！蹦暇┓康禺a業協會副會長兼秘書長張輝解讀此次新政。 “當前正值‘金三銀四’房地產市場傳統旺季，既是進一步落實國家房地產有關決策部署的關鍵時期，也是南京市房地產市場回穩向上、市民群眾看房買房、住房消費需求集中釋放的窗口期。南京因時制宜出臺‘房七條’新政，在同類城市中率先發力，全面助力購房需求有效釋放，可以說是誠意滿滿?！睆堓x認為，本次“房七條”針對性解決制約住房消費的突出矛盾問題，助力居民能消費、敢消費、愿消費。 首先，針對購房資金儲備不足的青年人、新市民人群，引導商業銀行提供特色金融政策支持，并可與人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策疊加，旨在進一步降低新市民、青年人的購房門檻，緩解初期資金壓力，吸引人才、留住人才，為城市發展注入新鮮血液。其次，針對舊房難賣、新房置換受阻的品質改善人群，拓展“以舊換新”活動模式，擴圍增面吸納更多房企參與活動，通過政府補助、開發企業讓利多方協同助力買新，支持居民打通置換鏈路，降低置換成本。此外，針對拆遷安置房源選擇面窄的征收安置人群擴大房源范圍，推行房票跨區流通全城通兌，打破房源選擇區域壁壘。 “財政補一點、企業貼一點、銀行融一點，以多元化惠民舉措幫助購房者減輕負擔，‘房七條’發揮了助消費、惠民生、促宜居作用。”張輝認為，南京政策工具箱已基本見底，限制性措施應減盡減、購房支持政策應發盡發、惠民補助應補盡補，給廣大居民帶來誠意十足的多維度購房福利。（劉 霞） 責任編輯：王潔 |
